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新加坡JLL Research的并购市场具有增长潜力

发布时间:2019-04-16 点击量:

千禧一代正在共同走向生活,或为亚洲最繁忙的城市的房地产开发商和投资者创造机会。仲量联行的一份报告称。在亚洲,共生是用来描述生活安排的术语,而不仅仅是共享空间。

通常情况下,一个coliving工厂将为租户提供小房间,但也提供共享设施,如电视室或健身房。还有一个社会方面;一些设施有管理人员组织活动。除了便利和社区,共享生活设施还声称提供比单个公寓更便宜的租金。

目前,一些被描述为共生的开发项目仅适用于预算有限的学生的高端宿舍,而另一些则是具有不同品牌的共享公寓。但从房地产投资者的角度来看,共同生活提供了一个有吸引力的机会,可以从服务中获得额外收入,并能够在建筑物中安装更多房间。酒店业主还将酒店改建为公共生活设施。

在新加坡,大多数人口可以获得负担得起的公共住房,也许正因为如此,只有一小部分出租房屋或共用生活设施。新加坡共生市场面临的主要挑战之一是新加坡根深蒂固的住房所有权文化,以及通过收购房地产从中央公积金账户中解锁实际储蓄的能力,促使新加坡人购买而不是租房。

相比之下,lyf的商业模式得到了新加坡最大的服务式住宅运营商Ascott Limited的支持,并且是业主运营和管理合同的基础。他们在新加坡的第一个共生设施lyf @ SMU是新加坡管理大学(SMU)的生命实验室,该实验室由Ascott Ltd.共同投资和管理。

对于lyf即将在Funan Singapore工厂,Ascott Limited通过其与卡塔尔投资局的全球服务式公寓基金,据报向CapitaLand Mall Trust支付了9050万新元,用于购买服务式住宅部门的土地,费用约为80新元百万在新加坡开发lyf的旗舰共生设施。雅诗阁有限公司还与开发商Low Keng Huat签订管理合同,管理新加坡莱弗花园公园,预计将于2021年完工。“

该研究将在新加坡的Coliving Jones Lang LaSalle进行,并表示在裕廊集团提出建设试点概念和价格招标后,新加坡的更多参与者可以很快转向业主的运营模式,拥有并在北部的尼泊尔山区开展集体开发。

“该设施允许同居居民拥有自己的卧室和连接浴室,他们将与其他居民共享公共空间,如厨房,休息室和生活/娱乐区。该土地划为住宅用途,并将批准用作服务式公寓,以容纳预计逗留两周至一年的居民。

该网站的招标于2018年7月30日结束,四名竞标者参与竞标。该网站最终被授予Ascott Residence Trust,该网站最高出价为6240万美元,同时提出创造性地使用公共空间和综合计划,以促进未来的社会关系,健康,个人发展和商业网络居民。新工厂名为lyf onenorth Singapore,预计将于2020年完工,并将于2021年开业。“